女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。
本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
羽田空港に勤務するのに、車を使い通勤したいと思っています。
駐車場付きアパートを借りるならどの辺りを探してみるのが良いですか？予算は１０万までです（駐車場料金込みで）。
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
駐車場付きアパートはないと思ったほうがいいです。駐車場の相場が（空港線付近）２万５千円なので部屋は７万５千円くらいのところですね。糀谷、大鳥居がいいでしょう。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
神奈川県 横浜市 鶴見区 とはどんなところですか？良い点、悪い点、住み心地などの感想をお願いします。どこに住んでいる方でも回答していいですが、住んでいる場所が横浜市内か外かも回答していただけると、より参考になります。あと、BAは投票で選ぶ予定です。
女性専用の賃貸特集でお気に入りのマンションを見つけてください！
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
確か川は・・日本一汚い川ではなかったでしょうか？そんなところに・・アザラシが・・カワイソウ・・タマちゃん
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
不動産の管理状態についての疑問と、情報の開示に関して質問があります先日弟の賃貸マンションに泥棒が入りキャッシュカードを盗まれて数十万円が引き落とされてしまったそうなんですが、いろいろと不可解なことがあり相談させてください。弟のマンションは１Fでマンションの管理人がいない状態でオートロックがついています。まだ引っ越したばかりで親以外の知り合いを家に呼んだことないとのことで、事件のあった日に盗まれたものはキャッシュカードのみで数十万円が引き落とされた後、不思議なことにカードが家に返されていました。そうなると元の住人か近隣住民、不動産関係者が怪しいと思い入居時の契約で鍵交換の費用は払ったものの、不動産屋に家の鍵を入居前に本当に換えたかどうかを聞いたところ口頭で換えたということを言われました。しかし、このマンションがおかしいことにマンションの入口（オートロック）の外側に斡旋業者用に番号式開くボックスに鍵が数本入っており先日このボックスが空いたままで鍵がむき出しになっていました。 質問の内容としては・・・１．鍵を本当に交換したかどうかの確証はどうやったら取ることができるのか？２．鍵をオートロックの番号式のボックスに入れておくなどの管理をする不動産に問題はないのか？ （※当然のことだったらすいません）以上、こういった件に詳しい方ご教授お願い致します。
お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
詳しいわけではありませんが、１. 弟さんが入居の際に貰った鍵は契約書に鍵のナンバーが書かれていませんか？ 通常は書いてあり、退去の時にそのナンバーと同じ鍵(原本)を返すこととなります。 前の入居者の契約書を見せてもらい、その鍵のナンバーともし同じならば交換していないと いうことになりますよね。 けれど、スペアキーは違う番号となり、それを原本としている可能性もありますから絶対ではないですが…２. 素人の考えです。 明らかに誰でも容易に開けやすいボックスならば問題ですが、非常事態には不動産関係者の不特定多数の 人が開けられる様にするためならばある程度は仕方ない様に思えます。 ボックスが開いたまま、むき出しになっていたのは論外ですが…１は弟さんが不動産関係者に直に言っても個人情報(前の賃借人の内容)を理由に対応してもらえないと思うので、被害届を出している警察に要請して確認してもらった方が良いと思います。又、違う話ですが、最近は盗難にあったキャッシュカードの引き落としでも、簡単に分かる暗証番号でなければ銀行側が損害額を負担する傾向に変わってきている筈ですが…
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
一概には言えないと思いますが、月にどれくらいのお給料があれば、１人暮らしが出来ると思いますか？車のローンや奨学金などの返済で、月に６万前後の支払いをしています。この状況で１人暮らしをするとしたら、いくらくいもらえれば可能だと思いますか？地域によっても違うと思いますが…。ちなみに、北海道です。このくらいで生活してたよ～、などの経験談もお聞かせ下さい。よろしくお願いします。
女性専用の賃貸特集でお気に入りのマンションを見つけてください！
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
ローンや家賃以外で月10万円はないときついと思います。
車の維持費、車検、保険、税金など、車だけで月2万は貯金しておかないと。
それに北海道はでっかいどうだからガソリン代沢山かかりますよね？家賃を4万までにしても月２０は必要ですね。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
現在、福岡県の春日市に住んでいます。もうすぐ、主人が開業することになり、それと同時に同じ場所へ引っ越すことになります。今悩んでいるのは、開業＆住まいを春日市のままにするか、お隣の筑紫郡那珂川町にするか悩んでいます。税金などを考えて、どちらがお得でしょうか？
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
税金とかよりも、開業された時に、お客様が来やすい立地条件のところで探す方が良いのではないでしょうか。
女性専用、女性限定賃貸住宅を明日も紹介！
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
土地、家屋の名義変更についてお尋ねしたいのですが・・・名義変更で税金がかかってくるのでしょうか？どういった手続きでできるものなのでしょうか？まず私の家族構成ですが父、母、私、妹。
父は１０数年前に家を出ました。しかし未だ離婚しておらず別居状態です。
母は数年前に交通事故に遭い、後遺症が残り障害者認定されました。
それでも父親は戻る気配すらないので母もついに離婚を決意しました。
そこで家の名義変更をしたいのです。ローン、固定資産税等は父が家を出て１０数年すべて私が払ってきたのですが、家の名義が父親のままで困っています。母親が無職のため私が扶養しているので、私も妹も母親側の籍に移ることにしようと思っています。名義変更や税金対策は親が離婚する前にする方が良いのでしょうか？収入もそんなに多くないためなるべく税金を少なく抑えたいのですが無知なものでどうしてよいかわかりません。出切る限りの最良の方法をなるべく詳しく教えていただけないでしょうか？http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/
セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
登記簿に記載されているのは「所有権を持つ者の氏名」です。「所有権を譲渡した」というような事実がない限り、勝手に変えることはできませんし、そもそも「変える」という手続きはありません。「変える」というのではなく「新しい所有者へ所有権を移転する」という登記を行います。この手続きは所有者が死亡した場合の「相続」を除き、「所有権者」が登記申請の当事者として関わる必要があります。
具体的にいえば、所有権者が「実印を捺印し、印鑑証明書を添付し、権利証を添付する」という行為が必要になります。現時点では「所有者が出てこない」わけですので、所有権移転登記は不可能です。まずは生死を含めて所有者を捜すことでしょう。
追記：10年以上前に失踪したということであれば、「失踪宣告」を申し立てて「死亡したこととする」ことができる場合があります。「死亡した」ということであれば、相続登記が可能となります。まずは、弁護士に具体的に話をして相談することをお勧めします。
女性専用、女性限定賃貸住宅を明日も紹介！
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
金森重樹氏の提唱する「通販大家さん」って実際どうなんでしょうか？一般サラリーマンが１億のマンションを買って、年収１０００万ってことですが。デメリットを教えてください。
お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
まず、1億のマンションで（利回りが10％なら）年収１０００万というのはあくまでも表面上の話で、手取りではないことは理解してください。手取りで年1000万円収入が増えるなら豊かさを感じることが出来るかもしれません。しかし実際はあくまでも数字上のこと。
もちろんキャッシュで買えばある程度の現金収入になりますが仮にフルローンの場合の例でこの数字のトリックをざっくりとご説明しましょう。金利が3％で1億借りて30年返済元利均等返済なら毎月返済額は約42万1千円つまり年間で500万はローン（元金と利息）で消えます。
そうこの状態が30年間は続きます。
これが20年返済にしたらローン返済だけで約年間665万支払うことになり余裕がさらになくなります。要は返済期間を長くするといった数字のトリックを使っているのです。まだ500万あまるからいいじゃんと思う人はあまいです。税金を忘れています。
所得税、住民税、また10戸以上の大規模物件なら事業税までかかってしまいます。この国は累進課税制度ですので稼げば稼ぐほど税金で持っていかれます。
（課税所得が900万超えると超えた分は43％くらい所得税・住民税がかかるんですよ。）サラリーマンの給与所得のうえに別の所得が加算されればその分は利益の2割3割当たり前！って税金でなくなっちゃいます。
（もちろん減価償却費や建物に対するローン利息は経費になるので 単純に利益の１０００万に対する税金にはなりませんが）そのうえで設備関係が壊れたら基本は家主負担、昨今の情勢を見れば退去時の修繕費用とて家主負担になる傾向にあります。またこの1000万円が実質収入ならまだましですが表面利回りの収入なら不動産会社への管理委託費や固定資産税等も計算に入れなければなりません。常に30年間満室であればまだ耐えられても、空室が増え続けたり特殊事情（近隣に反社会的団体が移転してきた、自殺、殺人事件等）が発生すれば間違いなくキャッシュアウトです。
ここら辺のこと本やWebには書いてないでしょう。分析すれば著者は頭の良い人だと思います。まず、自分で不動産投資を実践し（自分でやっていなければ言葉の信用性がなくなりますから）、誰でも出来るみんなやろうぜってさそい、書籍を書きセミナーをして印税収入を得る。
その書籍やセミナー、ネットで集客しそのうえで億単位の不動産仲介を行い高額な仲介料をてにする。これがこの方のビジネススタイルだと思われます。
もし10％といわず安定している利回り20％の物件を見つけるかもしくは満室状態を保てる絶対の自信がある方金融資産で億単位を持っている方ならチャレンジしてもいいかもしれません。
また、買った物件が右肩上がりに価格上昇していけばその投資は成功する可能性が高いです。
ただし投資はあくまでも自己責任で。
思惑が外れることなどよくあること。失敗しても誰も責任を取ってはくれません。世の中はさまざまな意見がまことしやかに真実のように語られます。それもマスコミなどに取り上げられれば真実であるかのように。結局はある人が何らかの思惑をもっているだけとも気づかずに。
真実を見抜く眼こそが重要です。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
来年から一人暮らしをする予定なので、アパートをそろそろ探そうと思っています。
そこで、質問なんですが例えば、１０月で住む部屋を決めてしまうと１０月～３月までの家賃も払わなきゃいけないのですか？？
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大家さんや管理会社によりますが、さすがに半年間家賃を納めずにキープしてもらうってのは無理だと思います。
経験上、引き伸ばせて1-1.5ヶ月です。
自分が気に入った物件は基本的に他の人も気に入るわけで、別に自分じゃなくてもいいわけで・・・。少しでも収入につながる方（出来るだけ早く・長く済んでくれる方に）に貸すんじゃないでしょうか？※補足質問に関してそれは、大学生専用のアパート・マンションじゃないですか？その場合、大体推薦入試が終わる11月中旬から12月あたりまでが募集期間になります。4年生はその前から大体退去することは分かりますけど、後期授業の出来次第によっては留年の可能性も。
ということで、この時期から物件が出揃ってきます。※もし、どうしても10月辺りから物件を探したくて3月辺りから住みたいのであれば、確立の話になりますが、住んでもいい物件を10月に5件くらい見つけておけば、部屋は違うにしても1つは3月に残ってるみたいですよ。※若しくは、3月完成予定の物件から探す方法があります。
それなら10月には完成していないが、募集はしているというケースがあります（アパートは不可、完成まで半年もかからないから）。目をつけた不動産屋に聞いて見てください。
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先日、アパートの大家さんがお亡くなりになりました。そこで疑問なのが契約書です。
お亡くなりになった大家さんのお名前で契約しているので契約書の作り変えなどは必要になってくるのでしょうか？契約は委託の不動産屋さんとしているのでその必要は無いのだろうとは認識しておりますが、最初の契約が4年前の為、もし契約書の作り変えがあるのなら契約内容の確認も一緒にしたいと思っているのです。
どうぞよろしくお願いいたします。
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契約書の作り変え（巻き直し）は、現に引き継がれる方の意思にもよります。
勿論、あなたが主張されても良いと思いますが、建物の謄本はお調べになっては如何でしょうか。法務局にて取得できます。登記が賃貸契約書の貸主と違って、相続登記などの理由で変更となっておれば、こちらから問い合わせることも良いでしょうけれど、次のオーナーとしては、契約書もさることながら"家賃"の回収が重要な為、貸主より積極的に接触してくることが常です。
契約書が古い新しいはまったく関係ないので、ご心配なく。30年前の契約であっても、貸主が変わっても引き継ぐことで、作り変えをしないことは普通にありますから。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
名古屋市の南区桜本町周囲は埋立地なのですか？？埋立地で無いとしても、地盤は弱いのですか？？また、南区のどの位置が埋立地なのかもお教え下さい。
女性専用賃貸住宅が見つかりましたか！？
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古代、区の東部の笠寺台地は松炬島と呼ばれる島で、中西部および天白川沿岸はあゆち潟とよばれる干潟であった。
までは分かりました。
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