女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。
本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
専門学校1年 18歳です。私は一人暮らしをしようと考えています。
それにあたり、どのくらいのお金を用意しておく必要がありますか？バイトで収入を得ている学生に家を貸してくれるのかも疑問です。
どのような審査にクリアすればいいか等わかる方は回答お願いします。
お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
下の方の回答プラス、家具などの購入や、当面の生活費も加え、合計で、家賃の７～８ヶ月分はあった方が安心ですね。
実際に借りられるかどうかの心配も、学生さんの場合、親御さん名義で契約するのが一般的だと思います。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
借地で購入した土地を国が買い取りませんか？と言われ、それを断って国が買い取るということになった場合、相続税はどうなるのでしょうか？地権者が国にあると言うことで支払は免れるのでしょうか？
女性専用賃貸住宅が見つかりましたか！？
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
借地権も相続税及び贈与税の対象です。
地権者が国であっても借地権は相続税の対象となるので支払いを免れることは出来ません。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
大阪府またはその近くで土地価格が比較的安い駅名または路線名をおしえてください
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
電車の路線での範囲なら、多分、能勢電鉄 東ときわ台とか 妙見口とか・・・バスなら、さらにその奥という範囲も 案外、高槻からなら３０分とか こりゃ通勤圏じゃないか(^^ゞ南側も、 加太・岬町 は 土地価格が安い
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
枚方公園辺りで 買い物しやすいスーパーは どこですか？
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
＜桑ヶ谷、香里橋＞まで車４～５分行けば大きいスーパー激戦区？⇒★トップワールド★万代★ABC・・・（トップワールドは品数多し、イートインコーナー有り）（ABCは規模は小さいが、レトロな雰囲気のお店が有りおもしろいかも）＜枚方市駅＞枚方公園駅から歩いて7～8分⇒★ビブレ地下のサティ★京阪百貨店1階食料品★ラッキー★近鉄百貨店地下食料品・・・（サティの焼き魚、果物日野やが新鮮、安価、品質良し）（京阪１階は火曜10%引き）（近鉄地下は地味）（ラッキーは高級趣味の変わったものもある。
）♪【枚方市駅のスーパー巡りお勧め！！】♪
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
賃貸マンションの名義変更についてお聞きします。現在住んでいる部屋の名義人を替える場合、また新たに契約をしなおすものなのでしょうか？契約者の名前の変更のみで、住んでいる者は変わらないのですが、家賃保証料やら事務手数料やらで数万円かかるとのことでした。
入居時にもそれらを支払っているのですが、契約者の変更だけでまた新たに取られるものなのでしょうか？
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
入居時に支払ったのは、現契約者の家賃保証料（滞納保険のようなもの）、及び契約に関わる仲介手数料であり、契約名義を変更するとなれば、当然に次契約者に対して家賃保証を掛け直す必要があります。
契約名義を変えるという事は、賃料の支払義務者を変更するという事になりますので、保証会社への変更も必要になってくるのです。保証会社に対し、次契約者の名前で再審査となり、審査が通れば保証料を支払い名義を変える事ができる訳です。賃貸借契約書も作成しなくてはなりませんので、契約書類作成費（事務手数料）が発生します。地域により異なるとは思いますが、保証料は月額総支払額の50％程度、事務手数料も2万円から3万円かと思われます。
厳密に申し上げれば、契約時に預けている敷金（保証金）は現契約者の預託金であり、敷金をそのままスライドして契約内容を変更するのであれば、その点でも注意が必要かと思われます。
以上のように、名義変更は、お金が掛かるものですので、住人が変わらないという事であれば、現状のまま契約を継続される方が得策ではないかと思います。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
隣家がゴミ屋敷だと不動産の資産評価は、大幅に下がるでしょうね？
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
まず買う人がいないでしょうから、売却が難しい イコール資産価値は下がる事になるでしょうね。大幅に価格を下げても買う人を探すのは難しいでしょうね。
しかも、固定資産税つまり税金は下がらないから、困った事です。
そう考えると、隣は重要ですね。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
マンションの管理費比較サイト持ち家（マンション）しています。
どうも管理費が割高のような気がするのですが。
そこで、マンションの管理費を比較もしくは参考にできるサイトなどはありませんでしょうか？エリア、管理の常勤/非常勤、築、戸数など様々だとは思いますが、あくまで「参考」（比較）するので、同じような「条件」を探して自分で確認するためです。概ね同じ条件、で見て1.5倍もしていたら、「もっといろいろ調べてみよう！」になるでしょうし、1割程度の上下であれば「大体同じなので妥当でＯＫ」となるでしょうし。全国の各マンションが個別条件を入れて（たぶん１０－２０くらいにはなるでしょうね）、管理費を入れるような、、。独立系の管理会社が運営していそうなサイトのような気も、、、。ご存知の方教えてください。あれば、多くの方（購入する人も）が非常に助かると思うのですが、、管理会社が嫌がるでしょうけど、、。
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
元管理会社に勤めていたものです。よく居住者から「友達が住んでいるマンションはここと同じ規模のマンションなのに管理費がここより安い！」とか「駐車場代がここより安い！」と言われましたが…それを言われてもどうしようもないんですよね。先の方が言われているように、マンションの素材・付属設備・保守点検の内容・管理員の勤務時間・有料施設の使用料によってほんとに大きく異なるんですよ。駐車場が無料のマンションはその分管理費が高かったり、管理費が高いマンションは機械洗浄による定期清掃が毎月あったり、何かしらの理由があるんです。比較サイトの存在は管理会社やデベロッパーが嫌がる、というレベルの話では無いです。
「中国は１万円で生活できるらしい！だから日本でも同程度で生活できるようして！（その国の給与自体が低いことはスルー）」と言われ兼ねない原因にもなりますから、。極端に言えばそれと一緒です。お母さんじゃないですけど「よそはそよ、うちはうち」ですよ。ただこれは管理会社（というより管理費などの初期設定をしているのは販売会社です）の言い値に納得しろ、という意味ではありません。
一つ一つの費用が妥当なのかどうかをそのマンションごとに検証すれば良いだけです。
これはいろんなマンションの広告などに記載されている費用の一覧、管理規約に記載されていますからいつでも調べることが可能です。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
中古マンションを売却する予定で、２週間ほど前にある不動産会社と専任媒介の契約をしました。
ところが、別の不動産会社の広告を見たら「専任媒介契約時に15,000円商品券進呈＆成約時に契約書印紙代当社負担」と出ていました。およそ3万円ほどの特典がついてくるなら、後者の不動産会社と契約したほうがお得だったように思います。不動産会社によって、そんなに違いはあるものなのでしょうか？
セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
会社によって違いはあるのでしょうが、専任媒介契約を結んだ以上、他の会社と重ねて媒介契約を依頼できません。契約を解除すれば別ですが、その場合あまりよろしくないかと。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
親戚が私有地の切り売りをしようとしています。地元の不動産、大手の不動産どちらに頼むほうがいいでしょうか？また、仲介業者を介さず個人で売買をすることは難しいのでしょうか？土地の売買に関してあまり詳しくないので質問させていただきます。どのように売却するのが一番高く土地を買ってもらえるでしょうか？地元不動産、大手不動産 または個人で売却することができるのでしょうか？どなたかご存知でしたら、ご教授ください。
よろしくお願いいたします。
セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
地域性にもよりますし、どの様な土地を売ろうとするのかにもよりますが、普通に住宅地が売れるエリアで「住宅地」を売ろうとする場合を想定します。大手、地元どちらでも変わりはないと思いますが、普通に考えれば大手の方が「安心感」があるでしょう。広告等をせずひっそりと売りたいのでしたら、どちらかと言うと地元の方が良いでしょう。より高く、広く取引の相手方を探したい、というのでしたら、大手の方が向いていると思います。ただ、個人的にはそういう尺度ではなく、信用できる「担当者」を選ぶ様にした方が良いと考えます。地元の業者で信頼に足りない担当は最悪ですが、大手で信頼できない担当に当たるくらいなら、地元の信頼できる方に任せた方が安心でしょう。また、個人で売買、というのはやめた方が良いと思います。
相手方を探す事も、見つかった後で契約をする事も、個人では難しいでしょうし、万一契約後にトラブルになった場合、解決は非常に困難になってしまうと思います。
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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
まだ契約が済んでいないのでしょうか？今のマンションは6月に契約して、7月から住んでいます。契約は貸主と仲介業者間で行われ、私は立ち会っていないのですが、「貸主側で書類の不備があって手続きが遅れてしまったが、無事完了した」と後日契約書を貰ったので、契約は完了していると思っていました。
しかし、今日別の用事で仲介業者に電話をした際に「実は書類の不備で手続きが遅れてしまい、身分証の有効期限が過ぎてしまったので、もう一度保険証のコピーを下さい。審査はもう通っているので安心して下さい」と言われました。
この2ヶ月半ほどの間で、身分証の有効期限が切れることなんてあるのでしょうか？住民票ならまだしも身分証（保険証）の有効期限が切れたというのが腑に落ちません。発行からまだ3ヶ月経っていないので、住民票も有効なはずですが。それに「審査は通っているので云々」ということは契約がまだ終わってないということなのでしょうか？もう2ヶ月も住んでいるのに今さら「やっぱり契約できません。出て行って下さい」とか言われても困ります。賃貸契約に詳しい方教えて下さい！担当には「今接客中なので今日中に折り返します」と言われているので、そのときに聞くつもりですが、以前から今日中に折り返すと言いながら結局2、3日遅れて電話でなくメールで返ってきたり、引き落とし手続きが完了する前の家賃の支払い方やオートロックを開けるときの番号等、こちらから聞かないと教えてくれないこともあり、あまり信用できません。
よろしくお願いします。
セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
業者勤務の者です。
身分証明書の期限、しかも保険証のコピーですよね？おかしな話です。恐らくあなたから預かった身分証明書のコピーを紛失してしまったのではないでしょうか。今さら退去しなければならない事にはなりませんので大丈夫ですよ。もう契約の履行(お金と鍵のやり取り)は済んでいるのでしょうから、ただ単に契約書処理の不備です。新しい身分証コピーを渡す際に、『期限切れの物と差し替えで』と言ってみてはどうでしょう？
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