この土地は仲介がなく、売主と直接売買との
女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。
本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
建築条件を外す建築条件付きの土地で気に入ったものが見つかりました。不動産屋への交渉でいくらか上乗せすれば建築条件が外せる場合があると聞きました。
この土地は仲介がなく、売主と直接売買とのことで通常よりも価格が安いみたいです。
このように仲介がない土地？でも建築条件を外す交渉はできるのでしょうか？
お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
仲介業者の有無に関わらず、交渉は可能ですよ。
ただ、価格を上乗せすれば条件を外してくれるかどうかは、売主さん次第でしょう。
と言うのは、建築条件付、とは、多くの場合は、実質的には「建売住宅」を志向している場合が多いからです。建物を造ることで利益を得ようとしているのは当然として、下請けの職人や工務店に継続して「仕事」を与える必要がある場合があります。自分だけ土地を高値で売り逃げてしまう訳にはいかない、という事ですね。あるいは、複数の区画を販売する様な現場であれば、ある程度「街並み」を整える事を望む場合もあります。建築条件ナシの土地分譲地は、建物が出来上がった後は結構見苦しい場合が多いですので、既に条件付で売った区画の買主からクレームが起こりかねませんし。売主の立場や考え方が、そういう問題を気にしなければ、１棟あたり見込む純益分として、２００万程度上乗せすれば、多分条件を外す事を前向きに検討すると思います。補足拝見しました。
仲介がない、というのでしたら、直接交渉するしかないでしょう。
仮に適当な不動産屋に仲介を依頼すれば、仲介手数料が発生しますし、売主もまた不動産屋に仲介手数料を払わなければならなくなります。
個人的には、手数料負担がネックとなって、外せる条件も外せなくなるのでは、という気がしますが。なお、建築条件付で販売する事から考えて、売主自身もまた不動産屋であるはずです。遠慮なく交渉すれば良いと思いますよ。
頑張ってください。
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