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女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。

本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
不動産賃貸借契約において、契約期間中に賃借人の地位を○月○日をもってAからBに承継するという合意書をA,B、大家さんで交わし、賃借人をAからBに変更するような場合。八乙女 女性限定の賃貸アパート　地位承継の合意書には、「効力発生日以前に発生したAが大家さんに対する債務の一切をBは承継しない（原状回復義務は除く。

根岸 女性専用のお部屋探し　）ことを大家さんは確認した」というくだりがあります。筑後草野 女性向けの賃貸マンション　このくだりは、「家賃など効力発生日以前の分はBは払いませんよ！」ということだと理解していますが、上記合意書にかかわらず、このような賃借人の地位承継が行われた場合に、効力発生日以前に発生した原状回復義務は、賃貸借契約解約時、Bに課せられるのでしょうか？（契約承継時にAが気付いた部分についてはAが原状回復するとして、後々Bの知らないAが発生させた原状回復義務が効力発生日以降発見されても、原状回復義務はBに課せられるのでしょうか？）Aの原状回復義務について、現地で３者で確認の上、本契約を承継したいとの大家さんのご意向のため、立会いを行いますが、この時に交わす書面（確認書のようなもの）の例文などご存知の方がいれば教えて下さい。

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
関西の土曜日は、ワイワイサタデーじゃないですか！上益城郡山都町 女子学生限定の賃貸アパート　？ワイワイ♪ワイワイ♪ワイワイ♪

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
マンションを売却して引っ越す場合、管理会社には何日前くらいに言えば良いのですか？じっくり探そ、越後須原 女性向けの賃貸アパート　

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
管理規約等に定めがある場合がありますから、まずはそちらを参照するか、事前に管理会社に聞いた方が良いです。売却も引越しももちろんあなたの自由ですが、管理会社や他の居住者にしてみれば、ある日突然引越し業者のトラックが何台もエントランス前に停められたりエレベーターを引越し業者に半ば独占されたりしたら困るでしょうし、実際に支障が出る場合もあります。決まりがなくても引越し日程が決まれば可能な限り速やかに、遅くとも２～３日前には、管理会社に知らせるべきではないでしょうか？管理会社も届出を受ければ、掲示板に貼る等して他の居住者にも注意を促すはずなので、他者への迷惑も最小限度に抑えられるでしょう。

もう困らない大島 女性限定の賃貸住宅　「立つ鳥後を濁さず」という言葉もありますから、余裕を持った届出が望ましいと思います。

なお、引越しのお知らせとは別に、所有者が変更する旨の届けも必要な筈です。管理費の引き落としを止めてもらう手続き等も要るでしょう。清畠 女性限定の賃貸アパート　ただ、その辺は、気の利いた不動産屋なら手配してくれると思いますが。地名 女性の賃貸住宅　

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
競売で住宅を購入したら所有者に自殺されました・・・みなさんならどう考えますか？今がチャンス、旅伏 女性向けの賃貸マンション　裁判所の競売物件で落札し所有者の方がまだ住んでましたので落札後、退去等の話し合いを文書にて持ちかけましたが全く連絡もなく昼間2回ほど訪ねててみましたが留守のようで夜間には自動車が止めてあるので帰宅はしていたようですが全く音信普通のまま3カ月たちましたので裁判所に強制執行をお願いしました。5月頭に執行官と代理人が家にはいると普通にすごしていたようで明け渡し命令をすると、ただ俯いて「はいはい」と大人しく言ってたそうなんです。その後ゴールデンウィークに偶然近所のスーパーで買い物をしていので代理人が携帯で写真を撮っていたので見せて貰いました。

借金が2～3000万円あるようで体も悪く働けないと言っていたそうなので元気に買い物をしている証拠を撮る為に撮影したと言ってました。そして強制執行の明け渡しが今日6月3日でした。

裁判所の執行官と鍵屋で家に入ると自殺していたんです。まだ2～3日程度だろうとの話でした。私たちは特に追い込みのような事もしておらず3回程話し合いして下さいと手紙を出しました。もし引っ越すお金がないなら20～30万程度は渡すつもりでしたしできる限り穏便に話しを進めたいという気持ちでいましたが相手が全く応じる所か連絡が1度もとれなかったんです。

小宮 女性限定の賃貸アパート　それでもやはり罪悪感があります。私が入札し落札しなければ自殺はなかっんでしょうし相手にとっては手紙だけでも追いつめてしまった事になるでしょうし・・・私ももう何百万というお金を支払っています。現在住んでるマンションの家賃も支払わなければなりません。帯広市 女性の一人暮らしの賃貸マンション　どうしてらいいと思いますか？リサーチ☆荒木 女性向けの賃貸アパート　気にせずリフォーム等して住むか転売を考えています。いろんな考え方があると思います。みなさんの意見を聞かせて下さいとても親・友人に話せません。

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
残念ながら、このままマンションの家賃を支払いながら、諦めるしかありません。 競売物件という特殊な不動産物件を購入しようとしたのですから、見えないところにあるリスクが実際に発生しただけです。なお、日本では、こういうことに対する適切なことわざがあります。『安物買いの銭失い』

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
たまたま家賃を払い忘れてしまい、不動産屋から連絡が来ました。相当に横柄な態度を取られた上、「今すぐ払わないと家の鍵をロックする」と言われました。高知 女性専用の賃貸住宅　本人不在時にロックするという行為はどうなのでしょう？居住権というものがあると思うのですが。発見★西有家 女性限定の賃貸住宅　その行為自体は合法なのですか？

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
常識的に考えれば非合法な行為でしょうね。払わない事を理由に「鍵のロック」という方法で家を使用させない、というのは、大家サイドの「債務不履行」です。

静岡 女性専用の賃貸アパート　お互い債務不履行を繰り広げるのも不毛な行為でしょうし、その様な対抗手段なり実力行使は、法では認められていません。それに、人間、忘れる動物ですし、一度や二度の延滞位では解約等もやりすぎ、と言うのが法的な解釈です。鍵のロックなどいくらなんでも・・・、と思います。福島今町 女子専門の賃貸マンション　ただ、あなたが滞納した経緯や不動産屋との受け答えに余程の非があれば別です。

不動産屋も生身の人間ですから、ついつい言い過ぎた、という事はあるかも知れません。売り言葉に買い言葉的な感情面の発言なのか、本当にたちの悪い業者なのかは、その場に居合わせていないので判断し様がないです。

もし本気でそういう事を言う業者であれば、相当たちの悪い業者でしょう。賃借人の事など何も考えない、お金の為なら何をしでかすか分からない人達と思われますから、一分の隙も与えない様に今後慎重に行動した方が良いでしょうね。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
線路沿いの、マンションやアパートにすんでたかたにお聞きしたいのですが、電車の騒音の他、やはり洗濯なんかはかなり煙なんかでよごれましたか？船の科学館 女性の賃貸アパート　

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
煙ではなく、レールの鉄さびが舞いやすいんだと思います。

頼れる！能登中島 女性専用のお部屋探し　洗濯物がちょっと茶色くなったりしませんか？鬼子母神前 OL向けの賃貸マンション　

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
マンションを解約したいんですが6月20日に引っ越したいんですけど解約は何日にするといいのでしょうか？27日に家賃引き落とされるのでそれまでに解約したいです。

解約の電話はどの店舗にかけてもいいのでしょうか？打保 女性限定の賃貸住宅　

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
契約書を読んでください。大抵の場合は、1ヵ月以上前に通知するとかいうことになっていると思いますよ。また、普通は引っ越し日＋数日は余裕を持っておきます。

１日で荷物を運びきれない場合もあるでしょうし、何かの理由で引っ越し日を変更せざるを得なくなる場合もありますからね。白石 女性限定の賃貸住宅　普通は引き落とし日とは関係なく、解約する日付で日割り計算するなり、月単位でしか解約できないなどと言った形になっていると思いますので、引き落とし日はそこまで意識する必要はないかと。

まあ、とりあえず、早いところ管理会社なり大家さんなりに連絡することですね。先に契約書を確認できるならしておいた方がいいでしょうけどね。大人気のみなみ子宝温泉の女性向け賃貸情報　

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教えてください。 故人から譲り受けた、不動産の売却に税金がかかってきますか？大町の女性向け賃貸情報　昨年８月に亡くなった叔父から、マンションを譲り受け、すでに私名義になっています。

優良な三岡 女性限定の賃貸住宅　私は海外に居住しており、日本での収入も一切なく、このマンションに住んでいません。この度、このマンションを売却することを考えてますが、その際どういった税金がかかってきますか？不動産会社の方に、居住用財産でないので確定申告時に税金がかかってくると言われました。ちなみにこの６月に相続税もいくらかとられることとなっています。ご存知の方できるだけ詳しく教えてください。

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
不動産の売却には分離課税で譲渡所得として課税されますね。

那岐 女性専用の賃貸住宅　課税譲渡所得は譲渡価格額からその不動産所得費と譲渡費用を引いて算出します、実際の取得費が譲渡価格額の5%に満たない時は譲渡価格額の5%相当額を取得費とすることができます。

譲渡費用は仲介手数料、測量費、不動産売却に関して直接要した費用を言います。不動産の所有期間が5年未満ですから短期譲渡所得となり、所得税がその課税譲渡所得に30%を掛けた税額になります。住民税が9%を掛けて算出します。

これが5年以上なら長期譲渡所得として所得税率15%、住民税率5%になります。

住居していたなら3,000万の特別控除を受けられますが、残念ながらその特別控除も受けられませんね。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
レオパレスってどうなの？７月くらいから一人暮らしをはじめようと考えていてアパートを探しているのですが、探している地域にレオパレスの物件が多々あるようです。

佐久市の女性向け賃貸情報　レオパレスについて自分はよく存じておりませんが、「家具を買う必要がない」ということで３年くらいしか住まないつもりの自分にはいいのかなと思っていますが、どうでしょうか。高城の女性向け賃貸情報　レオパレスのいいところ、悪いところなどありましたら参考までに教えてください。

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
悪いとこがあるとしたら レオパレスは駅から少し離れたところに物件がある事が多いです。

レオパレスより壁が薄いとこなんて 星の数ほど有りますよ…。 鉄骨造なら 音は気にならないです。

阿波橘の女性専用賃貸　むしろ、木造の在来工法の方が響きます。

無料です。中の島 女子の賃貸アパート　旭○○へー○ルは 最悪だと怒ってた人もいます。

駅から少し歩けるならレオパレスはキャンペーンしてるから家賃が大幅に下がっていてとてもお得感有ります。

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築１８年のマンションってやっぱり古いなって思いますか？宮城郡利府町 女性向けの賃貸アパート　

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
中古物件の場合は、リフォームすればなんとでもなる。何ともならないのは、水道管だけ。※管自体を換える大規模修繕があれば別ですが。直接体に入れるもの。

取手の女性専用賃貸　気をつけた方がよろしい。１８年前なら、まだ鉄管の可能性があるので、赤水も出るかも＾＾西小倉 女子学生限定の賃貸アパート　

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