女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。
本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
中古住宅のエアコンの取り外しについて中古住宅を購入しました。
契約は先日交わし、引き渡しは再来週の予定です。現状渡しという契約になっています。
家の中に、今まで住んでいた人の持ち物がたくさん残っているのでそれはすべて処分してもらえるという話にはなっていました。その中で、もし残しておきたいものがあれば言ってほしいということだったので今日、仲介の不動産会社の方と一緒に中を確認し、特に残しておいてほしいものはないので、照明器具以外はすべて撤去をお願いしました。
そのときにエアコンの話になったので、かなり古そうだったので全部処分しておいてほしいとお願いし、担当の方も「分かりました」と言ってくれました。しかし先ほど不動産会社の人から連絡があり、「現状渡しの約束だし、エアコンの撤去は費用に見込んでいなかったのでそのままにさせてほしい」と言われました。リフォームをする予定なので、そのときに撤去してしまってもよい気もするのですが「費用に見込んでいなかったので」という理由にちょっと納得がいきません。本来、現状渡しというのは、エアコンは残すものなのでしょうか？これを撤去するのは、買い主側の負担で行うものなのでしょうか？これまでに何かと予想外の出費が増えていて、少し混乱しています。
雑色 女性専用の賃貸住宅 納得してお返事したいと思っているので、一般的なお話で教えていただければと思います。
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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
◆現状渡しの区分説明（重要事項説明）に混乱があった不動産屋のミス契約時の重要事項説明時に、明確にされていませんでしたか？若しくは条項には、何の記載もありませんでしたか？厳密にいえば、前の所有者が権利を持っているのですが、貴方がその場所の所有者になった場合、貴方が処分に責任を持つ必要があります。（ゴミの不法投棄などと同じ）しかし現状は引き渡し前であり、その処分、売り渡しに関して、不動産会社が譲渡もしくは権利を獲得したと考えれば、現状は不動産屋の所有管理となります。
そこで、現状引渡（中の家具、電化製品もまとめて）だったのか、別だったのか？ＪＲ五位堂 女性向けの部屋探し が問題になります。★話の経緯から、必要なものは置いておく＝処分費は見込んでいたと解釈できるのですが、エアコンはリサイクル品の為、一括発注した産業廃棄物運搬・処理業者に別料金または断られたため、当初予算で出来ず、そのような事を言ってきたのでしょう。
貴方は一度処分を依頼しており、相手も承諾したことから、話は一度成立（契約）に至ったと考えてもよいので、相手のミス以外の何ものでも無いと言えます。現状渡しならば、家具等の処分も貴方に任されるわけで、区分があるのはおかしいと感じます。またエアコンは住宅付帯設備といった考え方もできますが、マルチエアコンならまだしも、後付けの通常のエアコンの場合にそのような考え方を適用するのは如何なものかと思います。
（付帯設備だと言い張られたら、取扱説明書、保証書、リモコン他の付属品の引渡しを求めるのも一つの手です。）少し話しがそれましたが・現状渡しは理解しているが、家財処分はそちらが申し出た事であり、当然エアコンも含まれる。
（現地確認に於いて、同時処分の対象として説明を受け、依頼、承諾が成立している）・但し、新品エアコンを付けるため、取り外し工事手配、及びは貴方が行う。・しかし、その処分費用についてはこれから支払う費用と相殺する。
・もし、不服があれば、不動産屋処分とする。
船岡 女性向けの賃貸アパート といったような話をされれば如何でしょうか？エアコンリサクル費用は１台当たり４，０００円程度であり、取り外し費用は地域によりますが６，０００～１０，０００円程度です。住宅購入費の何千分の１の費用なのに、わざわざ信用低下を招く発言しなくても…と思いました。
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