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女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。

本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
不動産ローン　オーバーローン？？？　教えて下さい。私は、建設会社を経営しています。

この度、１８坪の土地を購入し、建て売りを、始めました。今回、建て売りを購入したいと、不動産会社からお客さんを紹介いただきました。個人自営業のお客さんです。

　車のローンも一緒にしたいとのことで、　３，０００万円の物件ですが、３，０００万円の契約書と、３，４００万円の契約書を作り、銀行へは、３，４００万円の契約書でローンを通し、　工事完了後、ローンが下りて、銀行より、私のところに、３，４００万円支払い頂き、４００万円お客さんにバックする。

こどもの国 女性専用の賃貸マンション　　オーバーローンというやつです。こういうやり方をして欲しいと、不動産屋から言われましたが私自身、未経験ですし、なにかだまされないか？　不安です。この様なやり方は世間では、まかり通っているのでしょうけど、・ローンのやり方、私の、書いた内容で、合っているか？？？？？・他にやり方が有るか？？いつでも！下北郡風間浦村 女子学生限定の賃貸アパート　？・こんなやり方でトラブルの経験談は有りますか？？？　・高めに契約書を出した、建築屋はどういう対応がひつようか？？？五十川 女性の賃貸住宅　　なるべくこんな事したく無いですが、お客さんが、身内の近所という事で、どうしてもこの物件が欲しいそうです。

　　なにか、悪いことをするとこちらもリスクがありますし、　あれやこれやと、だまされないか？？？心配です。

　　こういうやり方は、法律関係では、きっとアウトなのでは、、、　　業界では、横行している話でしょうか？？？　教えて下さいm(_ _)m

お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
私はお客様を説得します。「もしバレたら、上乗せ分だけでなく全額返済を迫られるかもしれませんよ。そうなったら、車どころの話じゃないですよ」「それに35年(35年ローンの場合)後、影も形も無い35年前の車の代金を払うのは馬鹿らしいでしょう」と言って説得します。

あくまでも物件を気に入って買おうとしているのですから、無理な要求が通らなくったって買ってくれるものです。お客様は、要求が通れば儲ケモノぐらいにしか考えていないものですよ。

それでも納得しないお客様は縁がなっかたと思って、私は契約をお断りします。無理難題を言ってくるお客様はそれだけじゃなく、ほかにも無理な要求をしてきてトラブルになるケースが多いですから。それにしても、いまだにそんな話が出ることにびっくりしました。旧住宅金融公庫でゆとりローンがあった時代ぐらいに自己資金率規定をクリアする為に横行しましたが、それを防ぐ為、公庫が厳しいペナルティーを課しましたので、以後行われなくなったと思っていたのですが。

今は、企業規模の大小に関わらずコンプライアンスが厳しく問われる時代です。

後顧の憂いのなきよう、ご判断ください。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
高知県に今は畑して利用している土地が今後　過疎化により借り手がいなくなってしまうかもしれません。川沿いの土地なので養殖業(鰻・すっぽんなど)も考えております。大充実岡寺 女性の賃貸住宅　簡単に考えすぎているのは承知ですが、これら養殖業を始めることは相当難しい(技術・資金)ですか？また他にどのような利用方法がありますか？西東京市の女性向け賃貸情報　

女性専用の賃貸特集でお気に入りのマンションを見つけてください！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
専門家にご相談されるのが一番かと思います。地域性もありますので、一概には言えません。東武越生線 女性専用の賃貸住宅　http://www.kochi-kg.go.jp/~naisui/

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
子供にかかる費用。子供が産まれるのですが四歳になるまでどのぐらいかかるのでしょうか。たまプラーザ 女性専用のお部屋探し　母と嫁と三人で暮らすのですが自分は少なくとも３、４年は給料１２万です。ここだけの南都留郡富士河口湖町の女性向け賃貸情報　母が１５万で嫁が子供をそだてながら内職すると過程して。南日永の女性専用賃貸から見つけたい？　。やっていけるでしょうか？家賃は５万、車は軽自動車１台。

セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
子供が生まれれば毎月児童手当がもらえます。医療費が小学生まで無料な所もあります（住んでる場所によりますが）家賃ですが市営住宅などに住めれば、所得が低ければ家賃がお安くなりますよ。

子供の服やおもちゃなどを買わないで、知り合いなどからもらって、ミルクじゃなく母乳で育てたらほとんどお金はかかりませんよ。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
自宅を兄弟に売却したい現在、借家住まい（私の母・弟・姉家族＜旦那・姉・子供2人＞・私家族＜主人・私・子供2人＞で住んでいます）ですが、先日大家さんから『購入しないか』とお話がありました。私たち家族はゆくゆくは独立し、マイホームを購入したい希望がありますので辞退。姉家族が購入したいと希望があり、決定しました。

が、姉のご主人が外国人＋仕事の日が浅いため5年後にはローンが組めるようなのですが、現在はムリとのことで、『ローンをくんでくれないか』と頼まれました。私の主人の名義で1800万で中古住宅を購入し、5年間姉夫婦のお金で返済。姉の旦那がローンを組める頃に姉の旦那に売却・・・（ローンが＋－0になるように・・・）となると、かかる税金や、所得が増えた（売却したお金の分）ために不利になる事（児童手当とかもらえなくなるのでしょうか？あさぎり 女子学生限定の賃貸アパートを見つけるならこのサイト。

　）など、落とし穴があるのではないかと不安です。詳しい方、教えてください。

セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
①．貴方のご主人名義での中古住宅の購入……ＯＫ②．５年間姉夫婦のお金で返済……　家賃の分担金なら問題はないのですが、住宅ローンの月々の返済金全部だと、その一部が贈与　になります。出雲坂根 女子の賃貸アパート　家賃の分担でも問題があります。後述。

③．５年後に姉の主人に売却……　５年後にローン残高の金額で姉の主人に売却した場合は、当然貴方のご主人が購入した金額　より５年後の売買契約金額の方が安いから（５年間では、元金はあまり減っていないのですが）譲渡益は発生せずに、ご主人には、税金はかからない。

三浦海岸 女子の賃貸アパート　　※もし、５年後の売却金額の方が高く譲渡益がでる場合は、通常の譲渡所得になります。

居住　用の財産の特例があるのですが、同居の親族に対しての売却は適用外。④．児童手当について……　もし５年後に、高く売って、譲渡益が発生した場合、児童手当がカットされる場合もありますが、　ご主人のサラリーマン？の給与所得と売却による譲渡益（売った値段でなく、利益）の合算で、　基準が超えるかどうかですので、５年後じゃないとわからない。問題の②については、姉夫婦に家賃をそれなりに負担したいただくということです。

しかし、家賃をそれなりに負担でも、貴方のご主人は、貸家経営となり、不動産所得の恐れがあります。

つまり、貴方のご主人名義の家の、約半分を姉夫婦に貸している。という状況。

でも姉夫婦が、５年間は、全額支払いたいのであれば、姉の主人から、貴方のご主人に対して贈与になります。年間１１０万円は、贈与税はかかりませんので、使うこともできます。結論として、中古住宅の名義がご主人でも、姉家族はここにすんでいるので約半分の家賃は負担する必要があるし、貴方の家族もすんでいるので、約半分の家賃は負担する必要がある。

Ａ．貴方のご主人が貸家経営をすると、不動産所得の申告の必要があり、減価償却を考えても黒字になる可能性が高い。黒字になると、児童手当が心配となるので、この案は×。Ｂ．貴方の家族が負担する家賃を、姉夫婦に５年間、負担してもらう。

（５年間ローンを払ってもらう）　家賃の半分の贈与となるが、年間１１０万の贈与枠があれば、１８００万の中古住宅の家賃の　半分としてはクリア出来そう。

さらに、贈与してもらっても、所得が増える訳ではないので、児童手当に影響しない。こんな説明でご理解いたたけけましたでしょうか。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
家を借りる際に、契約時、敷金、礼金、前家賃などかかると思いますが、月の途中から入居する場合、家賃の日割り計算をしてくれますよね。それは、３０日で割るのでしょうか。５月の場合など３１日ありますよね。

５月１７日に６万円の家賃で入居しようと思っているのですが、日割り計算が３６０００円となっていました。単純に３０日で割れば、１日２０００円で残り１５日で３００００円になるとおもうのですが・・・３１日で割れば、もっと安くなりますよね。

いま流行箕田 女性専用の賃貸マンション　不動産屋さんが、どうゆう計算をしたか分かりません。新三郷 女子の賃貸アパート　日割りだと割増とかになるのでしょうか？まだ、支払ってないのですが、不動産屋さんに聞く前に、こちらで聞いてみたいと思います。

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
日割り計算は、不動屋というより間に入っている管理会社の規定によって変わります。３０日割りの固定の所やその月の実数の日で計算する所など様々です。上総中川の女性専用賃貸　特に指定がないときは実数割するのがほとんどです。共益費、駐車場も日割りします。

退去の時も同じ計算方法をするので、一度何割りか尋ねたほうがいいかと思います。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
年取って賃貸に住んでいると信用性がないのですか？？今回転居を考えており、マイホーム購入も考えながら賃貸物件も探しています。夫の年齢が40過ぎており、ある、賃貸物件で不動産やにお問い合わせしたら、年齢的にもマイホーム購入とかは考えなかったのですか～？？って、言われたのですが。

さまざまな万願寺 女性専用のお部屋探し　なんか気分悪かったです。自営業だから購入は諦めていたので、今までマイホーム購入なんて、考えてなかっただけです。ある程度年齢をいくと、賃貸に住んでいると、へんですか？岩手郡葛巻町の女性専用賃貸　？

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
「へんです」という回答が多かったら、マイホーム購入を考えますか？「へんではない」とほうが多かったら、賃貸物件にしますか？「歳とって賃貸に住んでいると信用性がない」と考える人もいれば、「そんなのひとの好きずきでしょう」と考える人もいる。

そんなことで、気分を悪くする必要などありません。名鉄尾西線 女性の一人暮らしの賃貸マンション　他人の思惑など気にしないで、ご夫婦の思うようにされれば良い事です。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
家（一戸建てやマンション）を売る場合それを扱う会社に頼む事があると思いますが。

仲介手数料は平均的に売れた額の何％くらい払うのでしょうか？恵比島 女性向けの賃貸マンション　

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
売買価格（本体価格）の（3％+6万円+消費税）となります。越ヶ浜 女子学生限定の賃貸アパート　例えば売買価格が1000万円の場合は￥378.000円です。

但し、売買価格が400万円以下の場合は上記の速算方法とは違ってきます。

感田 女子の賃貸アパート　「ＵＲＬ］参考。尚、上記の手数料金額は最高額であり、上記金額より安くなることには問題ありません。・・国土交通省告示第百号・・・http://www.lead-yokohama.co.jp/teigakusei_sub2.html越谷レイクタウン 女性の一人暮らしの賃貸マンション　

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
明日、契約日です。

至急回答お願いします。

建築条件付土地を契約予定です。質問内容①４区画割された分譲地で、地籍測量図がある場合でも、現地にて境界ポイントが不明確なら現地立会い（宅建主任者？測量士？さんと）すべきですよね？質問内容②道路幅員が狭く、敷地いっぱい建築予定で、道路斜線制限もかかるぐらいの道路幅員ですが、向かいの家（旧家）の庭に生えている木（花？）黄色い花粉の様なものが、ふかふかいっぱい付いていて、気持ち悪いのですが、道路まで、はみ出していて、圧迫感があります。山本郡八峰町の女性向け賃貸情報　境界を越えてはみ出している部分は、木を伐採して頂きたいのですが、お向かいになる旧家の方と、しょっぱなからもめるのは、r大変困るので、どこに言って行ったらいいでしょうか？市ですかね？今、分譲している業者さんに言ってもらうのがいいでしょうか？好みの小牧原の女性専用賃貸　

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
①について分譲地をお買いになるのであれば、当然に分譲業者が境界を明確にして引き渡す義務があります。また法務局の地積測量図に作成者が書いてあります。三河大塚 OL向けの賃貸マンション　土地家屋調査士が作成します。（測量士作成のものは違法すれすれですので注意してください。）土地家屋調査士は分譲業者から依頼があって測量・登記等の仕事をしているわけですから、とにかく分譲業者に境界を明示するよう言えば大丈夫です。

②について質問文からは分かりにくいのですが、たぶん分譲地内の道路のことでしょうか。

その場合、「位置指定道路」（大雑把に言うと「公道扱い」のようなもの）になっていれば道路斜線による制限が発生します。

樹木が多少、道路斜線からはみ出したからといって、市町村役場に言っても伐採する可能性は薄いのではないかと思います。それよりは土地の境界線自体からはみ出していることにより、動く可能性のほうがまだ高いと思います。しかし、現実問題として樹木が道路内にはみ出していことなどは、どこでも発生しているはずです。交通標識が見えにくい、とか、通行に支障をきたす、とかでないかぎり役所はなかなか動かないのではないかと思います。また4区画の分譲地ということから考えると、位置指定道路ではない可能性もあります。つまりその道路は私有地ということです。そうなると、単なる隣同士の境界問題と同じこととなります。その道路をあなたが所有（共有も含む）していれば、越境した枝等を切ることを向かいの家に請求できます。

当然、市は関係ありませんので、ご自分で言いに行く必要があるでしょう。

ただ、お買いになる前であれば分譲業者に言えば、なんとかするかもしれませんが、どちらにしても、あなたが請求したことが分かってしまうかもしれませんので、注意して行動してください。

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
新築の家で引渡し前に業者にクリーニングしてもらうなら、引越し前に掃除しなくても大丈夫ですか？流し台や食器棚の中を拭くくらいでいいですか？河崎口 女性の賃貸住宅　

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安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
もうすぐ引渡しなんですね。

　引渡し後、全部を拭き掃除したほうがいいですよ。壁やドアノブ、手すり、床…どことなくほこりっぽかったです。見逃さないで！弘南鉄道大鰐線 女性専用の賃貸アパート　窓全開でクリーニングしているのでしょうか。

JR留萌本線 女性専用のお部屋探し　。北能代 女性専用の賃貸マンション　。

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