賃貸ハウスネット

質問したいのは、賃貸で住んでいる場合どこ

admin — Mon, 05 Dec 2011 07:01:55 +0000

女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。

本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
賃貸マンションでのトラブル結婚してから約４年賃貸マンションに住んでいます。（夫婦と３歳の子供の３人）９室のマンションですが、ファミリーで借りている人が多いせいか自転車置き場がいつも混みあっており溢れている状態です。

ある程度は仕方ないとは思いながらも、小さい子供を連れて子供乗せ自転車を使用している私は自転車に乗るたびひと苦労です。（毎回他の自転車をのけたり移動しないと乗れないので、その間子供にじっとさせていることに気が気じゃない。今は１人だけど２人目ができたらもっと大変になりそう。停める場所がないので子供に自転車を買ってあげられない。

）純粋に置き場自体が狭くもともとの必要台数に合っていないというのもありますが、停め方のマナーが悪い人がいたり、住居人数以上の台数を停めていたり（新しい自転車＋古い自転車や１人につき２台など）きちんとルールを決めてもらえたら今より改善できるところが多々あります。

住民以外の放置自転車も多数あったので、１年ほど前に台数を申請した１室ごとにシールが配られて管理するという案内がありましたが、結局その後はあやふやになり買い換えた自転車を申請していない、シールを貼っていないまま乗っている、など状態は変わらずというか以前の乱雑な自転車置き場に戻ってしまいました。そうなってから、何度か機会があるたびに管理会社に伝えてはいるのですが、「分かります。困りますよね」と言いながらも「大家さんに伝えてみます」と言うだけで具体的なことはなにもしてもらえていません。質問したいのは、賃貸で住んでいる場合どこまで強く意見を言えるのか、管理会社（大家）はどこまで改善しないといけないのか、など具体的なこと（法律的なこと）を知りたいと思っています。もし自転車置き場で手間どっている間に子供が怪我したらどうなるのでしょう。やはり賃貸に住んでいるから仕方がない、気に入らないなら引越せばいいと思うしかないのでしょうか。

私自身、すべて思い通りにしたいわけではないのですが、来年の子供の幼稚園選びにも関係してくる（幼稚園の中身ではなく徒歩通園か自転車通園かで選ばないといけないのか）くらい憂鬱な問題になっています。私も主人も実家住まいから結婚し賃貸マンションに住むのも初めてで一般的なルールや法律的なことがいまいち分かりません。

アドバイスをいただけたら嬉しいと思います。愚痴めいた長文すみません。よろしくお願いいたします。

女性専用賃貸住宅が見つかりましたか！？

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
家賃を頂いている以上、住民が生活する上で不便のないように管理するのが家主の義務と思います。・・・ただそれ以上に、住む側の権利が強すぎるのが現状なのです。最近の人は、何でもカンでも法律や権利とおっしゃるので・・・。そういうわけで、契約書に「こうしてください」と記載されていないと、最近の賃貸にお住まいの方は家主のお願いに対して簡単に拒否します。「一人一台にしてくださいよ」というのも、「そんなこと契約の時に言われていなかった」と言われれば、何台買おうとそれは入居者の自由です。

ただねぇ、「駐輪場はきちんと並べてください」なんて契約書に書くようになったら、おしまいですよねぇ。例え１万円で買った安い自転車でも入居者の財産であり、それを購入して２台でも３台でも勝手に駐輪場に置かれてしまっては、家主もどうすることもできません。「この自転車の所有者は申し出て」と紙を１ヶ月も貼っておいて、誰も居ないだろうから捨てちゃった。そしてそのあとに「うちのだったのに」と言われれば、たとえそれがサビだらけの自転車だったとしても弁償しないといけないのです。契約書に「自転車は1台のみ」とか書いてあれば別ですが、ファミリー向けのマンションでは、よほど大規模なマンションでなければそういった条項を入れると入居希望者が倦厭するでしょう。

それに、そんな条約を入れたら「バイクならともかく、自転車程度で台数限定するのは住む側の権利に反しないか？」なんて言ってくる人もきっと居ますよ。

そして、自転車が増えてきた対策を取ろうと「じゃあ、有料制で行きましょう。一台５００円で」と申し出たところで「家賃の不当値上げと同じだ。契約書に書いていないお金を取るのは不法だ。訴えるぞ」なんてことに。これもある程度入居者の多いマンションで、道路にはみ出して地域から苦情がくるなど、そういった入居者全員に納得の理由がなければ、実施は無理でしょう。

残念ながら、自転車を停めるのに手間取って子どもが怪我しても、親の責任です。

私も小さな子どもがいますが、世間の理解なんてそんなもんです。

玄関が壊れているのに直してくれないとか、水道が出ないのに一向に対策を講じないとか、そういった生計に関わる部分で大家や管理会社が改善に向けて動かないのであれば問題です。

しかし、自転車置き場の場合は住民側のマナーの問題もありますので、管理会社の対応の悪さを一方的に責めても問題は解決しないと思います。せめて家主には、自転車置き場のルールを決めて、今後の契約更新にはその条項を盛り込み、その契約に添って入居者に対して注意してもらうことをお願いしてはいかがでしょうか。

女性専用、女性限定賃貸住宅を明日も紹介！

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心配しすぎで、疑り深いのかもしれませんが

admin — Mon, 05 Dec 2011 07:01:46 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
引越屋（ア○さん）へ依頼していましたが、サ○へ変更しました。契約の前々日までのキャンセルは無料です。と言われ現在1週間前で電話でキャンセルしました。ダンボール等はまだ貰っていません。

ですが、何かの手違えで、当日ア○さんが来てしまったらどうしようかと、電話一本でキャンセル出来てるか心配です。

心配しすぎで、疑り深いのかもしれませんが、どうも不安です。キャンセルされた方はやはり電話連絡だけなのでしょうか？それとも、キャンセルする為の用紙とかがあり、記入された方いますでしょうか？

女性専用賃貸住宅が見つかりましたか！？

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
業者さんもお客さんがいろいろ選択するのは、あらかじめわかっていますから、心配する事はないと思います。

うちも電話でキャンセルした経験があります。心配ないですよ、各社の見積もりを比較検討して最終的に１つにしぼるのはお客さんであるあなたですから。

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海外勤務で２～３年間いない間です

admin — Sun, 04 Dec 2011 07:01:54 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
買ったマンションを海外勤務の間、賃貸で誰かに貸すことは可能でしょうか？ちなみに、住んでいる場所は東京都内。

海外勤務で２～３年間いない間です。2LDKで新築で入ったマンションです。

不動産会社を通すと可能でしょうか？マンションを購入した後、転勤などでしばらく住めなくなった方は、どうしているのでしょうか？

お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
あなたの所有物なので貸そうが売ろうが自由にできますよ。

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しかし、京都駅付近は値段が高いので、安く

admin — Sun, 04 Dec 2011 07:01:47 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
京都駅付近にある会社への通勤のために住宅を借りようと思っています。

しかし、京都駅付近は値段が高いので、安くて、便利な地域を教えてください。

通勤時間は３０分程度を希望で家族は自分を含めて２名です。

お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
京都市内在住者です。京都駅近辺のどの辺りかにもよりますが、通勤を考えると市営地下鉄沿線が便利かと思います。あくまでも個人的なイメージですが、私なら京都駅より北側で探されることをオススメします。

あまり回答になってなくてすみません。

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本当ですか

admin — Sat, 03 Dec 2011 07:01:52 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
知人の賃貸の保証人なのですが、家賃が未払いだったのでその家賃の支払いをする代わりに保証人をおりると不動産会社に伝えたところだめだということでした。

本当ですか？契約期間の２年は過ぎています。

女性専用の賃貸特集でお気に入りのマンションを見つけてください！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
契約期間中は連帯保証人を降りることは出来ません。

あなたの場合は契約期間の2年を経過していますが、更新の際に再度連帯保証を引き受けているのであれば、現契約期間中も基本的には連帯保証契約を解除できません。

更新の際に連帯保証を改めて引き受けていなければ、解除は可能です。http://www.e-somu.com/faq.asp?lv=co&CI=1706

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知り合いにきいたところ道路法で認定されて

admin — Sat, 03 Dec 2011 07:01:44 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
分譲地（２０世帯くらい）がありＵ字型で道路が造られています。Ｕ字型の道路は６筆に分筆されており、それぞれ持ち分は２５／２５２５などになっていますが、１つの筆の全部が元の分譲業者の所有権になっていて差し押さえが入っています。しかし市役所で調べたところ昭和６０年に市道に認定されており一項一号道路とのことです。つまり公道のようです。このような３０年前くらいの分譲地ですが購入する上でのリスクはありますか？知り合いにきいたところ道路法で認定されている道路の場合、いくら所有権があっても私権を行使することはできないとのことですが・・。

セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
知り合いのかたの言い分が正しいと思います。不都合はないと思います。

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また、お願いするに当たって契約のことなど

admin — Fri, 02 Dec 2011 07:01:51 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
名古屋でマンションを売りたいと思っていますが、どこの不動産会社がお勧めでしょうか？また、お願いするに当たって契約のことなど注意することなどあればご教示願いします。

セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
専従販売契約を結ぶと販売競争は活性化されずにデットストックみたいな扱いをされます実際、私は住友不動産販売と専従契約を結ばされて全く営業活動をされずに数ヶ月放置した後で売れないから値下げしろと言われましたが3ヶ月経って契約更新時に三井のリハウスで一般販売契約にしたら一週間で2件の申し込みがあり言い値で売れました、不動産会社は売れなければ利益になりませんので競争があれば必死で売ってくれますよ

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この35万円は大家さんのものになるんで

admin — Fri, 02 Dec 2011 07:01:43 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
保証金が20万円、敷引が15万円と記載されているのですが退去時に5万円返ってくるということですか?この家に住む、と契約するときに35万円払わなきゃいけないってことですよね? この35万円は大家さんのものになるんですか?それでも不動産屋さんのものですか?

お気に入りの女性専用物件は見つかりましたか？

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
保証金20万円に敷き引き15万円を足して35万円になるわけではないですよ。保証金20万円のうち、15万円は強制的に大家さんのものになるということです。差し引き5万円は退去時に戻ってくる可能性がありますが、部屋の状況によっては戻ってこない場合もあります。入居中に壁や床を故意に汚したり破損したりすると、その5万円は修繕・修復費に当てられます。

綺麗に丁寧に部屋を使って、どこも修繕する所が無ければ5万円戻ってくるということです。契約時に支払うのは、保証金20万円と家賃1か月分、それに不動産屋への仲介料、火災保険代という所が多いと思います。保証金は大家さんに渡るものですね。

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プロパンガスはすごく高く付くと聞いたので

admin — Thu, 01 Dec 2011 07:02:01 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
プロパンガスと灯油ボイラーの値段の違いについて教えてください。札幌で新居を探していますが、家賃が4万8千円でストーブが灯油FF、ボイラーがプロパンガスの物件と、家賃が5万4千円でストーブ・ボイラーともに灯油の物件、どちらを選ぶかすごく迷っています。

プロパンガスはすごく高く付くと聞いたのですが、6千円多く払っても損はしないでしょうか？お風呂は毎日湯船にお湯を貯めて入ろうと思っています。

女性専用の賃貸特集でお気に入りのマンションを見つけてください！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
自分の経験では毎日浴槽にお湯をためて入るのなら家賃が高くても灯油の物件の方がいいと思います一人暮らしで浴槽に湯をためない家でも冬は暖房だけで一万位いっていました。

さらに風呂となると・・・個人的な意見ですが６０００円高くてもストーブ・ボイラーともに灯油の住宅をおススメします。

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そこで家具を搬入する前にワックスがけをす

admin — Thu, 01 Dec 2011 07:01:52 +0000

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本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
今度リフォームしてぴかぴかのフローリングになったＬＤＫの賃貸に引越しします。

そこで家具を搬入する前にワックスがけをすべきか迷っています。幼児と赤ちゃんがいるので、かけるなから今のうちだと思うのですが。

セキュリティ完備！女性向けの賃貸マンション、アパートは見つかりましたか？！

安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
したほうが良いですが素人がすると塗りムラが出来て反って汚くなることも有ります。

それとワックスぐらいでは傷はふせげません。

せめて汚れがつきにきくく成るだけです。傷をつけたくないなら通気性のあるカーペットを敷くのが一番です。そして時々カーッペットをはがして掃除してください。

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