女性限定・専用にまつわる賃貸住宅質疑を毎日更新。
本日の安心！女性専用賃貸マンションについての質問は！？：
賃貸マンションでのトラブル結婚してから約４年賃貸マンションに住んでいます。（夫婦と３歳の子供の３人）９室のマンションですが、ファミリーで借りている人が多いせいか自転車置き場がいつも混みあっており溢れている状態です。
ある程度は仕方ないとは思いながらも、小さい子供を連れて子供乗せ自転車を使用している私は自転車に乗るたびひと苦労です。（毎回他の自転車をのけたり移動しないと乗れないので、その間子供にじっとさせていることに気が気じゃない。今は１人だけど２人目ができたらもっと大変になりそう。停める場所がないので子供に自転車を買ってあげられない。
）純粋に置き場自体が狭くもともとの必要台数に合っていないというのもありますが、停め方のマナーが悪い人がいたり、住居人数以上の台数を停めていたり（新しい自転車＋古い自転車や１人につき２台など）きちんとルールを決めてもらえたら今より改善できるところが多々あります。
住民以外の放置自転車も多数あったので、１年ほど前に台数を申請した１室ごとにシールが配られて管理するという案内がありましたが、結局その後はあやふやになり買い換えた自転車を申請していない、シールを貼っていないまま乗っている、など状態は変わらずというか以前の乱雑な自転車置き場に戻ってしまいました。そうなってから、何度か機会があるたびに管理会社に伝えてはいるのですが、「分かります。困りますよね」と言いながらも「大家さんに伝えてみます」と言うだけで具体的なことはなにもしてもらえていません。質問したいのは、賃貸で住んでいる場合どこまで強く意見を言えるのか、管理会社（大家）はどこまで改善しないといけないのか、など具体的なこと（法律的なこと）を知りたいと思っています。もし自転車置き場で手間どっている間に子供が怪我したらどうなるのでしょう。やはり賃貸に住んでいるから仕方がない、気に入らないなら引越せばいいと思うしかないのでしょうか。
私自身、すべて思い通りにしたいわけではないのですが、来年の子供の幼稚園選びにも関係してくる（幼稚園の中身ではなく徒歩通園か自転車通園かで選ばないといけないのか）くらい憂鬱な問題になっています。私も主人も実家住まいから結婚し賃貸マンションに住むのも初めてで一般的なルールや法律的なことがいまいち分かりません。
アドバイスをいただけたら嬉しいと思います。愚痴めいた長文すみません。よろしくお願いいたします。
女性専用賃貸住宅が見つかりましたか！？
安心！女性専用賃貸マンションについての回答は！？：
家賃を頂いている以上、住民が生活する上で不便のないように管理するのが家主の義務と思います。・・・ただそれ以上に、住む側の権利が強すぎるのが現状なのです。最近の人は、何でもカンでも法律や権利とおっしゃるので・・・。そういうわけで、契約書に「こうしてください」と記載されていないと、最近の賃貸にお住まいの方は家主のお願いに対して簡単に拒否します。「一人一台にしてくださいよ」というのも、「そんなこと契約の時に言われていなかった」と言われれば、何台買おうとそれは入居者の自由です。
ただねぇ、「駐輪場はきちんと並べてください」なんて契約書に書くようになったら、おしまいですよねぇ。例え１万円で買った安い自転車でも入居者の財産であり、それを購入して２台でも３台でも勝手に駐輪場に置かれてしまっては、家主もどうすることもできません。「この自転車の所有者は申し出て」と紙を１ヶ月も貼っておいて、誰も居ないだろうから捨てちゃった。そしてそのあとに「うちのだったのに」と言われれば、たとえそれがサビだらけの自転車だったとしても弁償しないといけないのです。契約書に「自転車は1台のみ」とか書いてあれば別ですが、ファミリー向けのマンションでは、よほど大規模なマンションでなければそういった条項を入れると入居希望者が倦厭するでしょう。
それに、そんな条約を入れたら「バイクならともかく、自転車程度で台数限定するのは住む側の権利に反しないか？」なんて言ってくる人もきっと居ますよ。
そして、自転車が増えてきた対策を取ろうと「じゃあ、有料制で行きましょう。一台５００円で」と申し出たところで「家賃の不当値上げと同じだ。契約書に書いていないお金を取るのは不法だ。訴えるぞ」なんてことに。これもある程度入居者の多いマンションで、道路にはみ出して地域から苦情がくるなど、そういった入居者全員に納得の理由がなければ、実施は無理でしょう。
残念ながら、自転車を停めるのに手間取って子どもが怪我しても、親の責任です。
私も小さな子どもがいますが、世間の理解なんてそんなもんです。
玄関が壊れているのに直してくれないとか、水道が出ないのに一向に対策を講じないとか、そういった生計に関わる部分で大家や管理会社が改善に向けて動かないのであれば問題です。
しかし、自転車置き場の場合は住民側のマナーの問題もありますので、管理会社の対応の悪さを一方的に責めても問題は解決しないと思います。せめて家主には、自転車置き場のルールを決めて、今後の契約更新にはその条項を盛り込み、その契約に添って入居者に対して注意してもらうことをお願いしてはいかがでしょうか。
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